Al comprar una propiedad en Perú, muchos compradores se enfocan en el precio del inmueble, pero olvidan un aspecto fundamental: los gastos asociados a la escrituración. Este proceso legal es imprescindible para formalizar la compra ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y proteger tu inversión.
En este artículo te explico cuánto cuesta escriturar una propiedad en Perú, qué incluye el proceso, y por qué es tan importante no subestimar estos gastos.
¿Qué es la escrituración de una propiedad?
Es el proceso legal mediante el cual se formaliza la compraventa de un inmueble mediante una escritura pública, firmada ante un notario, y posteriormente inscrita en Registros Públicos.
Sin este paso, no eres legalmente el propietario, aunque hayas pagado el valor total del inmueble.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Perú en 2025?
Los costos pueden variar según el valor del inmueble y la notaría elegida, pero te doy un aproximado actualizado:
Ejemplo: Si compras un departamento de S/ 300,000, podrías pagar entre S/ 6,000 y S/ 9,000 adicionales por todo el proceso.
¿Quién asume estos gastos?
Generalmente, el comprador asume los gastos de escrituración, a menos que se haya negociado lo contrario en el contrato de compraventa.
¿Qué pasa si no escrituramos correctamente?
- No puedes registrar la propiedad a tu nombre.
- No podrás venderla legalmente después.
- Te expones a fraudes o disputas legales.
- Pierdes protección jurídica como propietario.
¿Por qué es una inversión importante?
Porque una propiedad bien inscrita y con documentos en regla se revaloriza mejor, es más atractiva para futuros compradores o arrendatarios, y garantiza tu seguridad legal.
Recomendación profesional
Antes de firmar cualquier documento, asesórate con un agente inmobiliario y un abogado especializado. Ellos pueden ayudarte a:
- Verificar que el inmueble esté libre de cargas o hipotecas.
- Calcular correctamente los costos.
- Acompañarte en el proceso notarial y registral.
Conclusión
Escriturar una propiedad en Perú no es solo un trámite más: es una inversión en seguridad, legalidad y tranquilidad. Asegúrate de tener claro cuánto vas a pagar, qué incluye el proceso y con quién debes asesorarte.
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