¿Casa, departamento, local comercial o terreno?

Descubre cuál te dará mejores ganancias

¿Tienes dinero para invertir pero no sabes en qué tipo de propiedad? Aquí te contamos cuál puede darte el mayor retorno según las tendencias del mercado peruano en 2025.

Invertir en bienes raíces es una decisión inteligente, pero no todas las propiedades generan el mismo retorno. ¿Casa, departamento, local comercial o terreno? Cada una tiene sus ventajas y desafíos, y conocer las tendencias actuales del mercado te puede ayudar a elegir la opción más rentable para ti.

1. Departamentos: Estabilidad y alta demanda en zonas urbanas

En ciudades como Lima, Arequipa o Trujillo, los departamentos siguen siendo los más buscados por familias jóvenes y profesionales.
Ventajas:

Alta rotación de alquiler (ideal para renta mensual).
Más fáciles de vender en zonas céntricas.
Bajos costos de mantenimiento comparados con casas.
Tendencia 2025: Crece la demanda de departamentos bien ubicados, con áreas comunes, seguridad y coworking.

Ejemplo: Un departamento en Jesús María de 2 dormitorios puede rentarse en S/2,200 mensuales con un ROI estimado de 5-6% anual.

2. Casas: Más espacio, más inversión inicial

Las casas ofrecen mayor amplitud y son ideales para familias grandes. Sin embargo, su precio de entrada suele ser mayor.
Ventajas:

Apreciación a largo plazo si está bien ubicada.
Potencial para dividirse en mini departamentos o para Airbnb.
Atractiva para compradores finales.
Tendencia 2025: Aumenta el interés por casas en distritos periféricos con conectividad, como Chaclacayo o Lurín.

Ejemplo: Una casa en San Miguel puede tener una buena plusvalía si se remodela o se alquila por partes.

3. Locales comerciales: Alta rentabilidad, mayor riesgo

Ideal para quienes buscan retorno rápido por alquiler. Pero depende mucho de la ubicación y giro comercial.
Ventajas:

Ingresos mensuales más altos.
Contratos de alquiler más largos.
Riesgos:
Vacancias si cambia el flujo comercial.
Sensibles a crisis económicas o cambios en normativas.
Tendencia 2025: Crece el interés en locales pequeños en avenidas principales para delivery, dark kitchens o coworkings.

Ejemplo: Un local de 35 m² en Breña puede alquilarse por S/2,800 mensuales con ROI del 7-8% si está en zona comercial.

4. Terrenos: Potencial de plusvalía a largo plazo

Ideales para inversionistas que buscan comprar barato y esperar.
Ventajas:

Costos de mantenimiento casi nulos.
Potencial de revalorización alto si se ubica en zonas en expansión.
Tendencia 2025: Alto interés en terrenos en zonas como Pachacámac, Lurín, Cieneguilla y Piura por nuevos proyectos logísticos, agrícolas o de vivienda.

Ejemplo: Un terreno comprado a S/200 m² en Lurín hace 5 años ahora vale más de S/550 m², generando más de 150% de retorno.

¿Cuál conviene más?

Conclusión

No existe una propiedad perfecta, pero sí una ideal para tus objetivos. Analiza bien tu capacidad de inversión, tu tolerancia al riesgo y el horizonte de tiempo que manejas. Y recuerda: la ubicación lo es todo. Una buena propiedad en mala zona no te dará resultados.